Mittwoch, 7. Januar 2009
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Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in City-Lage von Pforzheim

          Kaufpreis: 795.000,- €

Die ideale Kapitalanlage!


Allgemein

Das zum Kauf angebotene befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim.
Bis in die Fußgängerzone, der „Schlössle Galerie“ und dem Busbahnhof sind es ca. 300 Meter, bis zum Bahnhof ca. 700 Meter. Landratsamt, Marktplatz usw. befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung.


Baujahr
1957, Renoviert 2002/2003


Einteilung
Wohnhaus

Im Gebäude befinden sich 13 Wohnungen.

Aufteilung:

UG
Keller 50 m²     
Lager 74 m²     € 450,-- + € 50,-- NK

EG
Whg. 110 m²    € 700,-- + € 50,-- NK
Whg.   84 m²    € 450,-- + € 50,-- NK

1.OG

Whg.  96 m²     € 550,-- + € 90,-- NK
Whg.  49 m²     € 340,-- + € 30,-- NK
Whg.  70 m²     € 410,-- + € 60,-- Nk

2. OG

Whg. 80 m²     € 430,-- + € 70,-- NK
Whg. 49 m²     € 280,-- + € 15,-- NK
Whg. 84 m²     € 410,-- + € 70,-- NK

3 OG

Whg. 91 m² + Terrasse 30 m²     € 430,-- + € 70,-- NK
Whg. 84 m²                                  € 450,-- + € 60,-- NK

4 OG

Whg. 91 m²     € 460,-- + € 40,-- NK
Whg. 84 m²     € 430,-- + € 70,-- NK

Das Dachgeschoß mit ca. 150m² ist ausbaufähig.

Das Gebäude verfügt derzeit insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 1.046 m².


Grundstück
Die Grundstücksgröße liegt bei insgesamt ca. 400 m².


Ausstattung
Moderne Schallschutzfenster an den Straßenseiten der Wohnungen.
In 2002 wurde die Ölzentralheizung für die Wohnungen im EG und im 1. OG erneuert. Anschluss für Fernwärme ist ebenfalls im Gebäude vorhanden. Bäder sind gefliest und mit Tageslicht. Die Fassade ist technisch in Ordnung.


Vermietung
Das Haus ist komplett vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend bereits langjährig. Es herrscht eine sehr geringe Mieterfluktuation.


Miete
Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich € 5.790,-- zuzügl. Nebenkosten.


Sonstiges

Dieses Wohnhaus ist insbesondere aufgrund des Kaufpreises und der vorhandenen Mieteinnahmen sowie des insgesamt guten Zustands und der City-Lage interessant.

Nach Angaben des Verkäufers sind in absehbarer Zeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich und geplant.

Eine umfassende Beschreibung der Immobilie ist hier nicht möglich, weshalb wir Sie gerne zu einer ausführlichen Innenbesichtigung einladen.

zum Kontaktformular.

 
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